2008年
11月
18日
(火)
21:28 |
編集
品川のカフェで勉強中。ファイナンスになってから勉強速度がかなり速くなった。
仕事で再生計画や予算作成の手伝いをするにつれて、ドキュメントの体裁の重要性を感じ始めている。
僕自身、前からwordを使っていて、なかなか自分の思うように行間がとれなかったり、うまく体裁を整えることができなかったりで、簡単な文書であれば体裁良く作成できるのだが、少し凝った文書になるとうまく作業ができなくなることも多い。
同じような理由で、僕が入所した当時は、うちの事務所のメンバーは何とドキュメントをエクセルで作っている人がほとんどだった。←これはいくらなんでも邪道でしょ(@_@)
最近は、皆wordのノウハウ本を片手にドキュメントはwordで作成するようになってきている。
僕もエンジニアの何とかっていうｗｏｒｄの本を購入したけど、今は外なので画像は後でアップします。
今日は申告書提出で大宮税務署まで行ったが、長閑かな街も結構いいもんです。
購入したwordの本はこれ↓
基本的なことはわかっているので、少しだけ高度なワザが載っていそうなものを選んだ。
仕事で再生計画や予算作成の手伝いをするにつれて、ドキュメントの体裁の重要性を感じ始めている。
僕自身、前からwordを使っていて、なかなか自分の思うように行間がとれなかったり、うまく体裁を整えることができなかったりで、簡単な文書であれば体裁良く作成できるのだが、少し凝った文書になるとうまく作業ができなくなることも多い。
同じような理由で、僕が入所した当時は、うちの事務所のメンバーは何とドキュメントをエクセルで作っている人がほとんどだった。←これはいくらなんでも邪道でしょ(@_@)
最近は、皆wordのノウハウ本を片手にドキュメントはwordで作成するようになってきている。
僕もエンジニアの何とかっていうｗｏｒｄの本を購入したけど、今は外なので画像は後でアップします。
今日は申告書提出で大宮税務署まで行ったが、長閑かな街も結構いいもんです。
購入したwordの本はこれ↓
 | エンジニアのためのWord再入門講座 美しくメンテナンス性の高い開発ドキュメントの作り方 (2008/05/22) 佐藤 竜一 商品詳細を見る |
基本的なことはわかっているので、少しだけ高度なワザが載っていそうなものを選んだ。
2008年
11月
16日
(日)
12:56 |
編集
暫くこちらのブログを更新しておらず、書くことが無いのではなくて、書こうと思えば書くことがありすぎて、何を書いたらいいのかわからないのが現状。
仕事では立場上、毎日、いろいろなことが僕のところに舞い込んできて、それだけでも書こうと思えば毎日のように違ったことを書くことができるのだが、その違った仕事が舞い込んでくること自体が僕にとってはルーチンで、どうしても仕事以外で変わったことが起きたときに、ブログを更新するようになってしまっている。
それはここ最近のブログに書いているように女性の話題だったり、食べ物の話題だったり、そんなことばかりでＵＳＣＰＡの勉強や税理士の仕事と全く関係ない話題ばかりだ。
最近変わったことといえば、僕もやっと株式投資を始めた。
始めた動機は、ここ最近株価が値下がりしているので、こんな株価からじゃまた株価が下がっても大損はしないだろうと思ったのがきっかけだ。
僕の事務所の同僚は、ちょっと前に株価がかなり高かった頃に株式投資を始めて、当時預金にあった300万円を投資し、今では株価暴落で150万円損失が出てしまっている。
あと株価が良かったときに、
”周りには1,000万以上儲けている連中も沢山いる。何故○○（←僕のこと）は株をやり始めないんだ？凄い儲かるぞ”
と言っていた名古屋の僕の友人も、ちょっと前に会った時は、
”この株価暴落で小遣いのほとんどを失った。もう取り戻せないな”、、、、なんてことを言っていた。
40歳にして自分の好きなように食べれない、飲めない、買えないなんて、男としては少し惨めなそんな姿になってしまっている。
よくよく聞いてみると、彼らは別に株式投資に関して特別なノウハウがあるわけではなく、株価が上昇している時期に株式に投資すれば、自然と儲かるだろうと思って始めたようなのだが、特にお金に関することに対してそういった感覚的に物事を始めること自体が僕には信じられない。
何にしろパターンがそれなりにあり、ただ時流にのって、とういことで感覚的にやり始めると、景気が良いときは自分の実力など関係なく、勝手に儲けさせてくれるのだが、景気が悪くなると、その道にはプロがいるはずで、そのプロ達にごっそり利益をもっていかれてしまうのがオチだ。
何のノウハウも持ち合わせていない人は損失が出たとしても、どうしたらいいのか成すすべも無い。
なるべくこうならないように僕も株式投資を始める前に3冊の本を購入して一応読んではいる。あとは実践で鍛えていくしかない。
僕らの業界でも不景気のときに実力を発揮している会計事務所があるのでよく分かる。
不景気には不景気なりに儲けることのできる仕事は沢山あるもので、そういった事務所は不景気だろうが何だろうが成長している。ただしこれをやるには、景気がいいときにどんな状況にでも対応できるように自分の実力を磨いておく必要がある。
それに対しこの不景気でクライアントの倒産やら廃業で顧問先が減っていくのを呆然と見ながら、景気が良くなるのをただただ待ち望んでいるだけの事務所もある。
不景気時が良いと思うところ。
・特に贅沢品や不動産の価格が安くなる。
これらはまた景気が良くなり始めたときに相当の価格になる可能性が高い。僕は今住んでいるマンションを前の絶不況のとき購入したが、未だに当時の価格は上回って取引されている。あとヤフオクで当時落札した絵画なんかも今じゃ当時の値段では買うことができない。
・サービスが景気の良いときに比べて良くなる
ちょっと敷居の高い飲食店なんて、客が少なくなっているもんだから、景気が良いときとは違った扱いを受ける。風俗なんか行っても、こんな可愛い子がどうして？っていう子が沢山いる←もう行かないけどね。
・稼いだお金が景気の良いときに比べて何倍もの価値を持つ。
不景気のときに、またバブルが来たか！と思うのは僕だけだろうか？
仕事では立場上、毎日、いろいろなことが僕のところに舞い込んできて、それだけでも書こうと思えば毎日のように違ったことを書くことができるのだが、その違った仕事が舞い込んでくること自体が僕にとってはルーチンで、どうしても仕事以外で変わったことが起きたときに、ブログを更新するようになってしまっている。
それはここ最近のブログに書いているように女性の話題だったり、食べ物の話題だったり、そんなことばかりでＵＳＣＰＡの勉強や税理士の仕事と全く関係ない話題ばかりだ。
最近変わったことといえば、僕もやっと株式投資を始めた。
始めた動機は、ここ最近株価が値下がりしているので、こんな株価からじゃまた株価が下がっても大損はしないだろうと思ったのがきっかけだ。
僕の事務所の同僚は、ちょっと前に株価がかなり高かった頃に株式投資を始めて、当時預金にあった300万円を投資し、今では株価暴落で150万円損失が出てしまっている。
あと株価が良かったときに、
”周りには1,000万以上儲けている連中も沢山いる。何故○○（←僕のこと）は株をやり始めないんだ？凄い儲かるぞ”
と言っていた名古屋の僕の友人も、ちょっと前に会った時は、
”この株価暴落で小遣いのほとんどを失った。もう取り戻せないな”、、、、なんてことを言っていた。
40歳にして自分の好きなように食べれない、飲めない、買えないなんて、男としては少し惨めなそんな姿になってしまっている。
よくよく聞いてみると、彼らは別に株式投資に関して特別なノウハウがあるわけではなく、株価が上昇している時期に株式に投資すれば、自然と儲かるだろうと思って始めたようなのだが、特にお金に関することに対してそういった感覚的に物事を始めること自体が僕には信じられない。
何にしろパターンがそれなりにあり、ただ時流にのって、とういことで感覚的にやり始めると、景気が良いときは自分の実力など関係なく、勝手に儲けさせてくれるのだが、景気が悪くなると、その道にはプロがいるはずで、そのプロ達にごっそり利益をもっていかれてしまうのがオチだ。
何のノウハウも持ち合わせていない人は損失が出たとしても、どうしたらいいのか成すすべも無い。
なるべくこうならないように僕も株式投資を始める前に3冊の本を購入して一応読んではいる。あとは実践で鍛えていくしかない。
僕らの業界でも不景気のときに実力を発揮している会計事務所があるのでよく分かる。
不景気には不景気なりに儲けることのできる仕事は沢山あるもので、そういった事務所は不景気だろうが何だろうが成長している。ただしこれをやるには、景気がいいときにどんな状況にでも対応できるように自分の実力を磨いておく必要がある。
それに対しこの不景気でクライアントの倒産やら廃業で顧問先が減っていくのを呆然と見ながら、景気が良くなるのをただただ待ち望んでいるだけの事務所もある。
不景気時が良いと思うところ。
・特に贅沢品や不動産の価格が安くなる。
これらはまた景気が良くなり始めたときに相当の価格になる可能性が高い。僕は今住んでいるマンションを前の絶不況のとき購入したが、未だに当時の価格は上回って取引されている。あとヤフオクで当時落札した絵画なんかも今じゃ当時の値段では買うことができない。
・サービスが景気の良いときに比べて良くなる
ちょっと敷居の高い飲食店なんて、客が少なくなっているもんだから、景気が良いときとは違った扱いを受ける。風俗なんか行っても、こんな可愛い子がどうして？っていう子が沢山いる←もう行かないけどね。
・稼いだお金が景気の良いときに比べて何倍もの価値を持つ。
不景気のときに、またバブルが来たか！と思うのは僕だけだろうか？
2008年
11月
13日
(木)
00:23 |
編集
今日、知り合いの女性の税理士から一緒に食事をしようと連絡があり、昼に職場近くで食事をした。
そのときに
○○さん（←僕のこと）、麻雀できます？
と聞かれたが、僕は麻雀をやったことが無い。
わたし温泉麻雀やりたいんですよね！
温泉麻雀って多分、温泉宿で泊まりで酒でも飲みながらやる麻雀のことだと思う”
美人からの誘いなんていうのは、度々あるものでは無いので、ここで勘違いしてまた今度があるさ、、、などと思っていても次があるはずも無い。
僕も今まで女性に限らず、知合いからいろんな誘いを受け、面倒だとか、そんなのは今じゃなくて後でいい、なんて思ってそれを断ると、次の誘いを受けずに寂しいというか惜しい思いをしたことがこの歳になると多々あるため、ここら辺の誘いはなるべくのるようにしている。
温泉麻雀いいじゃん、麻雀やったこと無いけど、ちょっとやり方覚えてみるから3ヶ月待ってくれる？
と言うと、
3ヶ月もですかぁ？1ヶ月もあれば覚えれますよ＃＃＃
なんて言うので、1ヶ月で覚える約束をした。
事務所に帰る途中、どうやって今から覚えようか考えていた。
事務所に帰るとamazonで ”麻雀” の用語で検索し、ＰＣソフトでいいものがあったので早速購入してしまった。
これは、見てもわかるようにエロゲーだ。amazonでも一応18禁ではある。単調にゲームをやるよりはお色気があった方が覚えが早いでしょ。
購入した後、うちの事務所の学生時代に雀荘で毎日を過ごしていた女性に、
そういえば、△△さん、麻雀得意だったよね？俺、麻雀やったこと無いから今度、雀荘で教えて。
さっきネットでエロゲー買ったから、あと1ヵ月後にやろう。温泉麻雀の計画もあるから、もし良かったら△△さんも。。。
と言うと、
そのゲームは脱衣麻雀ですね？！（そぅそぅそれっっだ！”＃＄％） いいじゃないですか。賭け麻雀じゃなければいいですよ。家族麻雀でいきましょう！
こういった付き合いが後々、仕事にしろプライベートにしろいざというときに助けになる。
でもＵＳＣＰＡの勉強はこれからみっちりやっていきます！
そのときに
○○さん（←僕のこと）、麻雀できます？
と聞かれたが、僕は麻雀をやったことが無い。
わたし温泉麻雀やりたいんですよね！
温泉麻雀って多分、温泉宿で泊まりで酒でも飲みながらやる麻雀のことだと思う”
美人からの誘いなんていうのは、度々あるものでは無いので、ここで勘違いしてまた今度があるさ、、、などと思っていても次があるはずも無い。
僕も今まで女性に限らず、知合いからいろんな誘いを受け、面倒だとか、そんなのは今じゃなくて後でいい、なんて思ってそれを断ると、次の誘いを受けずに寂しいというか惜しい思いをしたことがこの歳になると多々あるため、ここら辺の誘いはなるべくのるようにしている。
温泉麻雀いいじゃん、麻雀やったこと無いけど、ちょっとやり方覚えてみるから3ヶ月待ってくれる？
と言うと、
3ヶ月もですかぁ？1ヶ月もあれば覚えれますよ＃＃＃
なんて言うので、1ヶ月で覚える約束をした。
事務所に帰る途中、どうやって今から覚えようか考えていた。
事務所に帰るとamazonで ”麻雀” の用語で検索し、ＰＣソフトでいいものがあったので早速購入してしまった。
 | 麻雀 (2004/12/10) Windows 商品詳細を見る |
これは、見てもわかるようにエロゲーだ。amazonでも一応18禁ではある。単調にゲームをやるよりはお色気があった方が覚えが早いでしょ。
購入した後、うちの事務所の学生時代に雀荘で毎日を過ごしていた女性に、
そういえば、△△さん、麻雀得意だったよね？俺、麻雀やったこと無いから今度、雀荘で教えて。
さっきネットでエロゲー買ったから、あと1ヵ月後にやろう。温泉麻雀の計画もあるから、もし良かったら△△さんも。。。
と言うと、
そのゲームは脱衣麻雀ですね？！（そぅそぅそれっっだ！”＃＄％） いいじゃないですか。賭け麻雀じゃなければいいですよ。家族麻雀でいきましょう！
こういった付き合いが後々、仕事にしろプライベートにしろいざというときに助けになる。
でもＵＳＣＰＡの勉強はこれからみっちりやっていきます！
2008年
11月
09日
(日)
16:43 |
編集
このブログで以前に度々出てきている小西真奈美似の彼女と先週、会ってきた。
やっと時間ができそうなので、明日飲みましょう！
いきなり明日かょ＃＄％＆’と思いながらも、とにかく彼女は忙しく、突然海外に放浪に行ったり、仕事が外資ばかりを転々としており、外資のお決まりのパターンで仕事が深夜にも及ぶことが多いらしく、こっちが捕まえようと思うときには全く捕まらない。
向こうから連絡が来たときに会っておかないと、次に会えるのはいつになるかわからない。
彼女と初めて出会ってから8年くらい経つと思うが、実際に飲んだりするのは多分6年ぶりくらい。
相変わらず、考えていることをはっきり言うし話題は尽きないので、僕としては話していて気分的には楽だし、とにかくいろいろな経験をしてきているので、その話題に聞き入ってしまう。
それに、このブログに出てくる他の女性たちと同じく彼女も美人だ。
おそらくこの彼女とは何らかの形でこれからずっと付き合い続けるなと思ったのは、僕がアビタス（旧U.Sエデュケーション）の銀座校で無料セミナーに行ったとき、彼女とばったり会ったからだ。
彼女も税理士の資格を取得した後、外資の決算チームに配属されようとしていて、USCPAの資格を取得しようと考えていたらしい。
僕は僕でそのときは外資の期中処理の契約を事務所が受けていたため、それがこのブログを立ち上げたきっかけにもなったようにUSCPAの資格の取得を考えはじめ、そのセミナーに参加した。
数多くある資格とその受験校と場所と様々な時間帯の無料セミナーにあって、ＵＳＣＰＡという資格とあの場所とあの時間にばったりというのは、確率的に言えば相当低い確率になるだろう。
彼女に限らず、僕が今最も親しい税理士の友人も、税理士試験の試験会場で少し言葉を交わしたのがきっかけで、その後、度々いろいろな場所で会うようになり、今では切っても切れない仲になっているように、縁がある人っていうのは、どんなに時間が経ったとしても必ずどこかで再会するし、結局はその関係は切れないと思う。
USCPAの資格はどうした？と彼女に聞いてみたが、その後決算チームから外されてしまったために結局は受講していないとのことだった。
ただこれも縁だと思うのだが、彼女は現在、丸の内ではお馴染の世界の金融情報を発信しているあの外資（B）に勤めているらしく、職場も丸の内らしい。僕の職場が丸の内だということを知って彼女もかなりビックリしていた。
やっと時間ができそうなので、明日飲みましょう！
いきなり明日かょ＃＄％＆’と思いながらも、とにかく彼女は忙しく、突然海外に放浪に行ったり、仕事が外資ばかりを転々としており、外資のお決まりのパターンで仕事が深夜にも及ぶことが多いらしく、こっちが捕まえようと思うときには全く捕まらない。
向こうから連絡が来たときに会っておかないと、次に会えるのはいつになるかわからない。
彼女と初めて出会ってから8年くらい経つと思うが、実際に飲んだりするのは多分6年ぶりくらい。
相変わらず、考えていることをはっきり言うし話題は尽きないので、僕としては話していて気分的には楽だし、とにかくいろいろな経験をしてきているので、その話題に聞き入ってしまう。
それに、このブログに出てくる他の女性たちと同じく彼女も美人だ。
おそらくこの彼女とは何らかの形でこれからずっと付き合い続けるなと思ったのは、僕がアビタス（旧U.Sエデュケーション）の銀座校で無料セミナーに行ったとき、彼女とばったり会ったからだ。
彼女も税理士の資格を取得した後、外資の決算チームに配属されようとしていて、USCPAの資格を取得しようと考えていたらしい。
僕は僕でそのときは外資の期中処理の契約を事務所が受けていたため、それがこのブログを立ち上げたきっかけにもなったようにUSCPAの資格の取得を考えはじめ、そのセミナーに参加した。
数多くある資格とその受験校と場所と様々な時間帯の無料セミナーにあって、ＵＳＣＰＡという資格とあの場所とあの時間にばったりというのは、確率的に言えば相当低い確率になるだろう。
彼女に限らず、僕が今最も親しい税理士の友人も、税理士試験の試験会場で少し言葉を交わしたのがきっかけで、その後、度々いろいろな場所で会うようになり、今では切っても切れない仲になっているように、縁がある人っていうのは、どんなに時間が経ったとしても必ずどこかで再会するし、結局はその関係は切れないと思う。
USCPAの資格はどうした？と彼女に聞いてみたが、その後決算チームから外されてしまったために結局は受講していないとのことだった。
ただこれも縁だと思うのだが、彼女は現在、丸の内ではお馴染の世界の金融情報を発信しているあの外資（B）に勤めているらしく、職場も丸の内らしい。僕の職場が丸の内だということを知って彼女もかなりビックリしていた。
2008年
11月
06日
(木)
01:38 |
編集
最近、人との関わりが面白くて、今までは大勢で徒党を組んで、とかは嫌いだったんだけど、今はそういう集まりも結構いいのかなと思う。
それもこれもこのブログを通じて、メッセージのやり取りなんかをしていると、自分が今まで思っていたことが偏見だったということが多い。
僕は関西人が苦手だったのだけれども、と言うのも大阪や京都などの関西弁が何か馴染めなくて、変な言葉だなぁと、今でも標準語だと思って知らずに名古屋弁を使ってしまう僕もこっちの人から見ると変な言葉を使っていると思われているに違いないのに、そんなことを思っていた。
ここに来て、大阪の人をはじめとして関西の方、数人からメッセージをいただいたりして、そのメッセージが東京のさばさばした感じとは違っていて、結構内容が熱い。
そういったやり取りをしていると、関西の人たちもかなりイケテルんじゃないか！なんて思い始めている。
それにこの前行った京都で、歌舞伎町にかなり似ているがよっぽど上品な先斗町の雰囲気と、その前に行った京都御所の向かいで裁判所の隣にある「ツキトカゲ」という鍋料理の店の雰囲気が強く印象に残っており、こういった雰囲気は東京にはないなぁなんて思ったりしながら、ぜひ同じ方向を向いて頑張っている関西の人ともそういった関西の街で交流を持っていければなどと思ったりしている。
東京でも僕が唯一リンクを貼らせていただいているmaya38さんなんかも結構熱い人で、こういう人も僕の身近にいたのかぁと思わされる。maya38さんとはまだ面識が無いが、職場は歩いて30秒かからないくらいの近くのビルで働いておられることがわかった。
周りの連中が大して刺激的な毎日を送っているとも思えず、僕のような、生活に刺激がなければ刺激のある状況を作ってしまう性格に合う人はいないものだろうか？と思っていたが、結構お付き合いすれば楽しそうな人も目に見えないところではいるもんだ、と思い、これからの出会い（女性だけではなくてね＃）が楽しみで仕方がない。
それもこれもこのブログを通じて、メッセージのやり取りなんかをしていると、自分が今まで思っていたことが偏見だったということが多い。
僕は関西人が苦手だったのだけれども、と言うのも大阪や京都などの関西弁が何か馴染めなくて、変な言葉だなぁと、今でも標準語だと思って知らずに名古屋弁を使ってしまう僕もこっちの人から見ると変な言葉を使っていると思われているに違いないのに、そんなことを思っていた。
ここに来て、大阪の人をはじめとして関西の方、数人からメッセージをいただいたりして、そのメッセージが東京のさばさばした感じとは違っていて、結構内容が熱い。
そういったやり取りをしていると、関西の人たちもかなりイケテルんじゃないか！なんて思い始めている。
それにこの前行った京都で、歌舞伎町にかなり似ているがよっぽど上品な先斗町の雰囲気と、その前に行った京都御所の向かいで裁判所の隣にある「ツキトカゲ」という鍋料理の店の雰囲気が強く印象に残っており、こういった雰囲気は東京にはないなぁなんて思ったりしながら、ぜひ同じ方向を向いて頑張っている関西の人ともそういった関西の街で交流を持っていければなどと思ったりしている。
東京でも僕が唯一リンクを貼らせていただいているmaya38さんなんかも結構熱い人で、こういう人も僕の身近にいたのかぁと思わされる。maya38さんとはまだ面識が無いが、職場は歩いて30秒かからないくらいの近くのビルで働いておられることがわかった。
周りの連中が大して刺激的な毎日を送っているとも思えず、僕のような、生活に刺激がなければ刺激のある状況を作ってしまう性格に合う人はいないものだろうか？と思っていたが、結構お付き合いすれば楽しそうな人も目に見えないところではいるもんだ、と思い、これからの出会い（女性だけではなくてね＃）が楽しみで仕方がない。
2008年
10月
29日
(水)
23:18 |
編集
得意先で不動産の購入を進めている会社がある。その不動産の購入予定価格は10億円。
この話しをうちの所長の口から聞いたときに、ふと1,000万を労せずして稼ぐ方法を思いついた。
つい先日Reitから僕の10年近く付き合いがある最も親しいクライアントが不動産を購入したが、その際そのクライアントは不動産仲介の担当者を紹介してくれた。
僕もその人とは親しくなり、最近頻繁に連絡を取り合っているのだが、
まず僕が切り出した。
○○さん、不動産を購入したいお客さんがいるんですけど、何かいい物件あったら持ってきてください。
購入価格は10億円です。
当然、その担当者はこの話しに喰らいつく。
何故なら、こちらのクライアントの仲介手数料だけで約3,000万円。売却先の仲介も兼ねれば、更に3,000万円で、計6,000万円がその担当者の会社に入るからだ。
僕らの事務所に来てもらって、何件かの物件を見せてもらった。（この時点ではまだクライアントを紹介してはいない）
今回はあまりいい物件がないですね。利回り○％以上でなるべく都心に近い物件を持ってきてください。
そのときはこう言って一度別れた。
これからが僕らの稼ぎに繋がる話。
今日僕がその担当者にどういった話しをしたかというと、
○○さん、必ず○○さんの会社に決まるように後押ししますから、仲介手数料の3割を我々にいただけますか？
こういう問いかけをして、相手はまず断らない。
何故なら断った段階で、6,000万円の話しは完全にパーになるからだ。
我々に1,000万円くれたとしても、5,000万円はその会社の懐に入る。
上司に聞いてみます、、、、と一度電話を切ったが、当然OKの返事。
この話しはうちの所長には事後報告。
うちにも1,000万円入るように話しを取りまとめておいたんですけど、契約書でも作っておきますか？
当然返事は、
宜しく頼む。
あとは仲介がまとまるように話を持っていくだけだ。
この話しをうちの所長の口から聞いたときに、ふと1,000万を労せずして稼ぐ方法を思いついた。
つい先日Reitから僕の10年近く付き合いがある最も親しいクライアントが不動産を購入したが、その際そのクライアントは不動産仲介の担当者を紹介してくれた。
僕もその人とは親しくなり、最近頻繁に連絡を取り合っているのだが、
まず僕が切り出した。
○○さん、不動産を購入したいお客さんがいるんですけど、何かいい物件あったら持ってきてください。
購入価格は10億円です。
当然、その担当者はこの話しに喰らいつく。
何故なら、こちらのクライアントの仲介手数料だけで約3,000万円。売却先の仲介も兼ねれば、更に3,000万円で、計6,000万円がその担当者の会社に入るからだ。
僕らの事務所に来てもらって、何件かの物件を見せてもらった。（この時点ではまだクライアントを紹介してはいない）
今回はあまりいい物件がないですね。利回り○％以上でなるべく都心に近い物件を持ってきてください。
そのときはこう言って一度別れた。
これからが僕らの稼ぎに繋がる話。
今日僕がその担当者にどういった話しをしたかというと、
○○さん、必ず○○さんの会社に決まるように後押ししますから、仲介手数料の3割を我々にいただけますか？
こういう問いかけをして、相手はまず断らない。
何故なら断った段階で、6,000万円の話しは完全にパーになるからだ。
我々に1,000万円くれたとしても、5,000万円はその会社の懐に入る。
上司に聞いてみます、、、、と一度電話を切ったが、当然OKの返事。
この話しはうちの所長には事後報告。
うちにも1,000万円入るように話しを取りまとめておいたんですけど、契約書でも作っておきますか？
当然返事は、
宜しく頼む。
あとは仲介がまとまるように話を持っていくだけだ。
2008年
10月
28日
(火)
00:48 |
編集
ブログランキングに参加しているのですが、クリックしてくださっている方がいて少しビックリです。
USCPAの資格取得のためのブログであるにも関わらず、全く勉強のことは書いておらず、ひたすら遊びのことばかり書いていて僕も今はただただ迷路に迷い込んだようで、そろそろ軌道修正をしようと思っている。
今日、同じくUSCPAを目指しいている税理士の同僚と話していたのだが、何か勉強のペースが維持できるものが無いと、仕事の忙しさや目先の欲望にとらわれ易い。
そこで僕は今週末からアビタス新宿校でA&Aの講義を受講しながらペースを掴むことにした。（←実はこれで３回転目くらい）
それはそうとして、
昨日書こうとして文章としてなかなかまとまらなかったことだけれども、
自分がなかなか勉強に身が入らないので、資格試験に合格するための最大のモチベーション維持の方法は何かと考えていたが、仕事のやり甲斐などではなく、お金をいかに稼ぐかを絶えず考えることだと思う。
ただこれはお金を稼ぐことが目的ではなく、そのお金を使って自分が思うような生活のスタイルを組み立てるのが目的。
数年前、青山の骨董通りを歩いていたときに、その骨董通り沿いのマンションの窓からパーティーを室内で開いている様子が見えた。
そのパーティーには日本人と外国人が交ざり、皆がワインを飲んでいる姿が見えたのだが、街の雰囲気とそのパーティーの楽しい様子が妙にマッチしていて自分もこういう場所でこういう雰囲気の中で生活したいと思ったものだ。
それがどうしたのかと言えば、
最近、不動産の価格が急激に安くなり始めていて、
何か良い物件は無いかと先週末にネットで不動産物件を見ていたのだが、ちょうど骨董通り沿いに７０�屐■僑毅娃伊�円くらいで雰囲気の良い中古マンションが売りに出されていた。
僕の今の収入は雇われとしての税理士の資格のみで稼げる最大のところにいるような気がしているが、この金額を容易く出せるような収入ではまだ無い。
ただ、もう少し自分の実力があればこの金額は手の届かない金額でも無い。（勿論銀行借入れもしてだが、、、）
もう一つ、実力と言うよりは、何かタイトルが加われば、青山の雰囲気と生活をお金で手に入れることができる、ということをふと思った。
USCPAの資格取得のためのブログであるにも関わらず、全く勉強のことは書いておらず、ひたすら遊びのことばかり書いていて僕も今はただただ迷路に迷い込んだようで、そろそろ軌道修正をしようと思っている。
今日、同じくUSCPAを目指しいている税理士の同僚と話していたのだが、何か勉強のペースが維持できるものが無いと、仕事の忙しさや目先の欲望にとらわれ易い。
そこで僕は今週末からアビタス新宿校でA&Aの講義を受講しながらペースを掴むことにした。（←実はこれで３回転目くらい）
それはそうとして、
昨日書こうとして文章としてなかなかまとまらなかったことだけれども、
自分がなかなか勉強に身が入らないので、資格試験に合格するための最大のモチベーション維持の方法は何かと考えていたが、仕事のやり甲斐などではなく、お金をいかに稼ぐかを絶えず考えることだと思う。
ただこれはお金を稼ぐことが目的ではなく、そのお金を使って自分が思うような生活のスタイルを組み立てるのが目的。
数年前、青山の骨董通りを歩いていたときに、その骨董通り沿いのマンションの窓からパーティーを室内で開いている様子が見えた。
そのパーティーには日本人と外国人が交ざり、皆がワインを飲んでいる姿が見えたのだが、街の雰囲気とそのパーティーの楽しい様子が妙にマッチしていて自分もこういう場所でこういう雰囲気の中で生活したいと思ったものだ。
それがどうしたのかと言えば、
最近、不動産の価格が急激に安くなり始めていて、
何か良い物件は無いかと先週末にネットで不動産物件を見ていたのだが、ちょうど骨董通り沿いに７０�屐■僑毅娃伊�円くらいで雰囲気の良い中古マンションが売りに出されていた。
僕の今の収入は雇われとしての税理士の資格のみで稼げる最大のところにいるような気がしているが、この金額を容易く出せるような収入ではまだ無い。
ただ、もう少し自分の実力があればこの金額は手の届かない金額でも無い。（勿論銀行借入れもしてだが、、、）
もう一つ、実力と言うよりは、何かタイトルが加われば、青山の雰囲気と生活をお金で手に入れることができる、ということをふと思った。
U.S.CPAの勉強
|
-
|
-
|
▲
